El Departamento Ejecutivo de Necochea ha remitido al Concejo Deliberante el pliego de licitación para la concesión del predio Las Grutas, con la ambiciosa meta de establecer el primer glamping de la región. La iniciativa contempla una reconversión integral de este emblemático espacio costero, actualmente bajo la gestión del Sindicato de Trabajadores Municipales, que continuará operando hasta marzo de 2026. Posteriormente, se dará paso a una moderna propuesta de hospedaje turístico.
Según detalla el pliego oficial, el polígono afectado por esta licitación abarca una superficie de aproximadamente 30.680 metros cuadrados, estratégicamente ubicada entre la avenida 2, avenida 10 y calle 205. El destino prioritario es la explotación turística bajo un modelo híbrido que combinará campamento, camping tradicional y la innovadora modalidad de glamping, caracterizada por instalaciones de alojamiento temporal en estructuras tipo domo geodésico.
La propuesta establece un requisito fundamental: la instalación de al menos diez (10) domos geodésicos, diseñados específicamente para el alojamiento turístico. Estos deberán cumplir con características técnicas precisas: una altura mínima de 3,5 metros, un diámetro mínimo de 5,8 metros, una estructura de retícula triangular geodésica y ser construidos con materiales de alta resistencia, impermeables y duraderos. Cada unidad estará equipada internamente con dormitorio, baño y sala de estar, buscando ofrecer una experiencia de confort en contacto con la naturaleza. La incorporación de estas unidades es central para el modelo de glamping sustentable, que busca promover el pernocte, así como actividades culturales y recreativas.
El futuro concesionario deberá presentar un anteproyecto completo y detallado, que contemple una memoria descriptiva y técnica, un cronograma de obras e inversiones, una estimación de la mano de obra a emplear (con un enfoque en la contratación local), renders, planos o maquetas ilustrativas, y una justificación ambiental y paisajística de las intervenciones. Asimismo, se exigirá la descripción del equipamiento de apoyo y los servicios complementarios que se ofrecerán. El pliego faculta la revisión y eventual demolición, parcial o total, de las construcciones existentes dentro del predio, siempre que esté fundamentada y en estricta concordancia con la normativa ambiental. Se prevé la obligación de incorporar senderos internos, señalización clara, iluminación adecuada, baños renovados y espacios comunes que cumplan con los criterios de accesibilidad universal.
Un pilar fundamental del proyecto es la protección del entorno natural. El documento exige la implementación de un Plan de Manejo Ambiental obligatorio que incluye la conservación del sistema de médanos y la vegetación existente, un riguroso control de residuos con limpieza diaria del predio, y la gestión de la iluminación para prevenir la contaminación lumínica. Toda intervención deberá ser evaluada en su impacto y mitigada adecuadamente, buscando una integración armónica con el paisaje natural del frente costero, un sector de alta sensibilidad ecológica.
Las actividades permitidas dentro del marco de la concesión abarcan propuestas recreativas, culturales, deportivas y educativas, además de espacios de bienestar, talleres y conferencias, complementando el alojamiento en domos y sectores de camping. Por el contrario, se prohíben estrictamente las actividades industriales, extractivas y cualquier uso que no sea compatible con el perfil turístico y ecológico del proyecto.
El concesionario asumirá la obligación de mantener la excelencia en los servicios durante toda la vigencia de la concesión, lo que incluye la limpieza diaria de todo el predio, una gestión eficiente de residuos con control al menos dos veces al día, el mantenimiento constante de señales, senderos y servicios, el funcionamiento impecable de sanitarios y duchas, y la conservación óptima del equipamiento y las áreas comunes. El cumplimiento de estas obligaciones será supervisado de cerca por el Municipio.
En el aspecto económico, el pliego establece que los oferentes deberán proponer un canon anual y presentar un detallado plan de obras e inversiones, garantizando la ejecución efectiva de los trabajos comprometidos. El monto del canon no ha sido predefinido, sino que se establecerá a partir de las ofertas presentadas en el proceso licitatorio.
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